多业态齐发！天誉城跃居广西单盘榜首

文/易居企业集团·克而瑞分析师

近日，全国房地产第三方数据机构克而瑞发布2018年度房企和单盘的销售广西榜、南宁榜，其中，深耕南宁多年的天誉置业南宁城市公司及其开发的标杆大盘“天誉城”，均有上榜，并斩获多项荣誉，名列前茅。天誉城自身有何优势？何以鼎立2018年广西单盘销售榜TOP1？以下分析师就其销售情况和项目亮点进行评析。榜单解读

天誉置业斩获多项荣誉

天誉城名列广西、南宁多榜前茅

整体看，2018年的广西榜、南宁榜呈现市场集中度、入围门槛进一步提升；特别是房企销售TOP20、单盘销售TOP5的成交金额和面积，同比均有明显涨幅。其中，天誉置业及其开发的天誉城表现突出，共斩获13项榜单荣誉，领跑广西/南宁头部房企阵营，占据一定市场份额。 

企业榜上，天誉置业南宁城市公司2018年度销售流量金额38.31亿元，位居广西房企50强销售金额榜第19位、2018年度南宁房企流量金额榜第10位；销售流量面积33.15万㎡，位列2018年度南宁房企流量面积榜第8位。2018年度销售权益金额43.06亿元、销售权益面积37.15万㎡，位列2018年度南宁房企权益金额榜第6位、权益面积榜第6位（较2017年榜单名次分别上升4位、2位）。

项目榜上，天誉城2018年度成交金额38.31亿元、成交面积33.15万㎡，南宁商品房项目销售金额榜TOP1、面积榜TOP1（较2017年分别上升2位、1位）。同时，天誉城也登顶了2018年年度广西商品房项目销售金额榜榜首。

区域榜上，位居良庆区商品房项目销售金额榜TOP1。

各物业榜上，天誉城2018年办公产品成交7.81亿元、成交面积5.84万㎡，上榜南宁办公项目销售金额榜第3位、面积榜第4位；2018年商业产品成交5.28亿元、成交面积2.03万㎡，上榜南宁商业项目销售金额榜第4位、面积榜第3位。

2018年跃居广西榜、南宁榜单盘销售榜首的“天誉城”，其各业态的销售业绩表现如何？哪类产品更抢手？下面透过大数据扫描和市场观察，分析师对天誉城其进行热销、项目解码。

热销分析

多业态齐发力
领跑南宁市场

天誉城在2018年实现多业态产品齐发，改善型住宅“东盟誉”、“滨江风情铺”、商务公寓“鱼先生的世界&东盟尊”、住宅公寓“鱼先生的家”等产品陆续推售，多业态产品满足不同置业需求，并取得不错的销量。

项目营销方统计天誉城2018年购房客群情况看，广西区内客户占比较多，占45%；其次是青秀区客户，占比30%；而广西区外客户仅占一小部分。天誉城购房者年龄段在25-45岁间，以青年刚需置业、中产家庭改善置业为主。

克而瑞数据显示，天誉城各业态成交面积在所处的良庆区市场集中度较高；同时，各业态成交套数领跑南宁市场，名次均列南宁单盘的前三名。 

天誉城2018年普通住宅、办公产品成交套数占大头，分别占比34%、32%。其普通住宅产品全年成交1957套，占良庆区普通住宅市场份额9% ；其办公产品全年成交1852套，占良庆区办公市场份额27%。

天誉城2018年成交普通住宅产品里，住宅型公寓“鱼先生的家”60㎡以下产品成交数量最多，多达539套；其次是改善型住宅“东盟誉”，跨度100-300㎡多个面积段的产品，成交套数共计1101套。此外，商务公寓“鱼先生的世界&东盟尊”60㎡以下产品成交数量1852套。

综合各业态产品分类分析，天誉城2018年热销户型多为60㎡以下公寓产品，因入手门槛低、总价低，走量较快；而100-300㎡的刚改、豪改户型，客户主要看重项目地段，占据区位、景观资源、交通、商圈等优势。

随着区域的迅猛发展、配套完善升级，以及置业群体倾向青年化；天誉是如何紧抓这波发展红利期？

项目解码

五象新区滨江大城已成

打造天誉青创社区

天誉创立于1996年，立足广州，拓展全国。从2014年开始，天誉置业开启南宁五象新区发展蓝图。重点打造大型城市综合体项目——天誉城（天誉花园住宅区包含其中），具有地标性的百万体量五象新区滨江大城。

天誉城坐落在五象新区文旅板块，接驳主干道五象大道，与邕江为邻，青山大桥、良庆大桥连通邕江两岸的东盟商务区、凤岭南和五象新区。

天誉城附近方圆1.5公里范围，有众多文旅配套环绕，南宁万达茂、方特东盟神画、新媒体中心、中国锦园（在建）、广西体育中心等，这些地标景点所带来的消费客流，将引发更多红利释放。如今，南宁百里秀美邕江初现、邕江游轮开航，天誉城附近的滨江公园，也已全面开放，逐渐成为周边居民平日锻炼休闲的好去处。

天誉城周边配套实景图

随着滨江大城的生态景观资源与配套双升级，天誉城各组团也将陆续交付，商业街开街，商业氛围、人气渐旺。

2018年7月31日，南宁市政府印发《关于支持青年人才留邕创业就业的若干措施》，贯彻落实南宁市青年人才“青蓝计划”，强化经济产业转型升级的后备人才储备和基础人才支撑，实现五年新引进50万名青年人才。

天誉置业作为中国青年人创业服务商，更是战略眼光，率先布局南宁青年创业社区；通过持续创新的运营服务，打造天誉鱼窝空间，全方位助力青年创业。2018年6月29日，天誉城举行了YUWO-PARK鱼窝空间的开街盛典。

“鱼先生的世界”是天誉置业布局南宁的青年创新创业社区，致力于为城市留住精英，满足青年人创新、生活、居住三大需求，为城市发展提供创新驱动力量的全生态链创业孵化基地，也将同时给五象新区的创业、商务、商业等多个领域带来更多的发展前景和商机。

 天誉青年创业社区的办公空间

 天誉城LOFT公寓样板间实景图

 天誉城2-5#公寓已于2018年11月交付

据悉，2019年，天誉城继续加强完善青年创业社区的配套建设，继续主要推售“东盟誉”、滨江风情铺、鱼先生的世界&东盟尊的新品，其新组团商业综合体“天誉汇”也将揭开神秘面纱。

总结

天誉城各业态产品，满足不同客群置业需求，热销并非偶然，其中一部分来自城市青年置业群体。随着滨江大城配套升级，天誉城业主将坐享红利。与此同时，天誉还聚焦青年创业，紧抓城市人才政策释放的红利机遇；作为青年创业服务运营商，打造鱼窝空间，满足更多年轻人对创新、生活、居住的需求，集聚年轻人才力量。

文章来源：CRIC广西；

图片来源：除榜单图来自CRIC广西，其余图片来源网络；

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